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8月北上廣深樓市全面降溫 金九銀十依然可期

樓市成交在今年8月出現下滑。據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計，今年8月上半月北京住宅(新建純商品住宅和二手住宅)成交總量為14820套，與上月同期相比下跌12%。

北上廣深全面降溫

統計顯示，8月上半月，北京全市新建純商品住宅(不含保障房)成交量為6018套，與上月同期相比下跌19%，上半月的成交均價為24620元/平米，與7月相比下跌3.3%。

同樣下跌的還有二手房市場，統計顯示，8月上半月，北京全市二手住宅成交量為8802套，與上月同期相比下跌6%，上半月通過我愛我傢達成的二手房交易均價為39146元/平米，與7月相比上漲3.3%。

隨著通州加強版限購令落地執行，從目前門店反饋的信息看，通州區域的大部分改善型購房需求陷入觀望。據我愛我傢通州區域門店反映，8月上旬通州二手房市場明顯降溫，二手房已出現降價苗頭，部分著急賣房的業主銀行房屋信貸貸銀行享優貸利率多少免費諮詢試算已經開始主動降價。預計未來通州二手房價將經歷一波回調。

除北京外，8月份深圳、上海、廣州等一線城市樓市新房和二手房成交量都開始回落。深圳中原研究中心分析，8月首周，深圳一手住宅市場維持前期水平，推盤速度放緩，推售樓盤數量及面積較二季度有所下降，反映瞭7月以來推盤數量及銷售率有所下降的市場格局。

“金九銀十”依然可期屏東縣個人小額借款

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，7、8月份以來，北上廣深一線城市樓市全面降溫，表明從3·30新政以來的一系列樓市利好政策對樓市的刺激作用正在逐步消退，經過瞭大半年購房需求的集中釋放後，由於7月未有利好消息繼續出臺，使得市場活躍度逐步降低。此外，“金九銀十”來臨前的7~8月份本來就是傳統的樓市淡季，今年7月份以來新房市場新增供應量持續減少，也是造成新房交易量快速回落的重要原因。

上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，北京目前市場成交量上升，和房企的市場預期改變有關系。近期一手房市場庫存已經存在不足的風險，進而使得房價上漲的預期變得強烈。而在這一心理預期下，更加會導致購房者積極入市。

另外，8月份房企在推盤節奏上會有所放緩，這和季節因素有一定關系。部分購房者在今年二季度已經認購完住房，所以購房需求出現小幅回落是屬於正常的調整。考慮到目前房價上漲的因素，以及二套房貸有收緊的趨勢，今年樓市“金九銀十”依然可期。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150817/3292598.shtml


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