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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


內容來自sina新聞

  漢宇地產市場研究部分析師張頎認為,房企頻頻高價拿地,充分說明其對於後市持樂觀態度,這也將連帶引發高價地塊周邊乃至區域房價進一步快速上漲,對此,政策制定層面通過行政手段加以幹預存在一定必要性。

  8月14日,除瞭萬科10.2億奪通州臺湖商業金融地塊之外,其餘三宗土地均為住宅用地,星華藍光以15.8億元加2.1萬平方米限價商品房的代價奪得房山新城良鄉地塊,溢價率16.3%,這塊土地並沒有達到競拍上限價格。

e房周刊國土局

  對於8月初部分地塊競爭激烈的現象,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,一方面,大型開發商積極拿地成為北京土地市場的主要支撐點, 今年以來,包括首開、萬科、綠地、首創、中海、恒大、融創等民企均有不同程度斬獲;另一方面,今年以來北京推出地塊質量較好,即便是5環以外的新城,但2016房屋修繕貸款信貸年息由於區域配套設施完善,加上土地規模較大,這都在一定程度上提升瞭開發企業拿地的積極性。

  在國土局強烈的推地心態下,大型開發商回歸北京趨勢明顯,地塊優質帶動價格攀升。但在樂觀情緒蔓延的同時,已有不少業內人士開始對樓市未來的風險產生擔憂。

  編者按 土地市場的瘋狂還在繼續。在亦莊等地塊順利高價出讓後,8月份還會有9宗、規劃建築面積163萬平方米的住宅用地入市交易。如果全部順利交易,將創3月政策調控以來,北京住宅用地交易量的新高。可以想見,房價上漲動力將再次出現,屆時,國土局是不是又將限價賣房,名利雙收?

  與之形成鮮明對比的是,融創葛洲壩聯合體以41.2億元加配建17.4萬平方米限價房的代價,將大興亦莊一號、二號地全部收入囊中,溢價率超過49%,兩限房按照11000元/平米政府規定價銷售,假設建安成本為2000元/平方米,兩限房部分分攤土地價格為9000元/平方米,這樣,純商品房部分折合樓面價達到16435元/平方米,創亦莊區域歷史新高。

  究其原因,在於北京土地市場供需兩旺。而在這種情況下,土地交易勢必還會維持現有狀況。

  國土局的心態是,一線城市旺盛購房需求存在,而隻要推出高價地塊,眾多開發商仍將選擇回歸一線城市,北京的優質地塊會一直受到追捧,尤其是規模較大(15公頃以上)、位置較好(五環內)的地塊還會繼續上演多傢企業競價的場面;但是,房價上漲是百姓不願意看到的,國土局適當時刻站出來,擺出"限房價"姿態,又會收獲民眾贊賞。

  8月19日早晨,《新京報》報道,記者已從來自政府部門內部人士獲悉,近期北京市委市政府已部署安排相關部門,抓緊研究推進支持自住型商品住房的政策,包括推進自住型商品住房供地等。這意味著,北京將推出更多限房價競地價的地塊以平抑房價。

  為什麼隻限房價,不限地價?房價不得不降低,開發商做項目更難瞭;地價不受限制,為瞭拼搶最優質地塊,開發商卻要給出東勢區農地貸款額度借款更多投入。這合理嗎?

  隻是無論是否可行,根據新浪樂居瞭解,2013年下半年北京確定將投入更大積極性,推出"限房價、競地價"地塊。

  北京房地產業協會秘書長陳志在接受采訪時表示,限房價、競地價宅地陸續推出並形成供應,將有效平抑房價,有利於滿足中端特別是"夾心層"購房需求。

  隻想問,出臺自住型商品住房政策,限房價、競地價,是否真的能夠實現北京"進一步降低自住型改善型商品住房價格"的房價控制目標?

  國土局設局,又獲利,又賺吆喝,可謂"兩全其美"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/07022338797.shtml
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