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鏈傢地產市場研究部張旭認為，今年以來，新建商品住宅市場供應持續放量與需求減弱幾乎同步發生。開發商的競爭壓力和銷售壓力也明顯加深。未來低價入市的趨勢會更加明顯，降價范圍和幅度有可能逐漸加深。記者邢飛亞豪機構、鏈傢地產等機構的調查顯示，上周，北京共有14個項目開盤，開盤項目量創下近83周新高。隨著聯徵次數的意義和聯徵報告內容各項目間銷售競爭壓力驟然增大，大興、房山均出現瞭低價開盤現象。
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亞豪機構市場總監郭毅分析，上周北京新盤集中入市，一方面是房企即將進入上半年年報的業績窗口期，搶量成為關鍵。另一方面在於，對下半年北京普通商品房市場的下行判斷，房企已經達成共識。隨著未來自住型商品房項目上市量的不斷增加，對剛需客群形成的分流作用也會越來越巨大。
從區域上看，上周開盤的14個項目中共有5個項目位於大興區，4個項目位於房山區。
大興、房山兩地區樓盤不約而同地選擇提前開盤，使得區域內供應激增，各項目間的銷售競爭壓力驟然加大，大興、房山兩地區都出現瞭低價開盤現象。以房山為例，根據亞豪機構的統計，房山繼3月23日首創·新悅都以21800元/平方米的價格開盤之後，上周合景領峰新盤首次上市定價21500元/平方米，將房山長陽房價拉至年度新低，上述兩項目均在開盤當日被搶購一空，由此形成的示范效應也有望引得房山在售項目的跟進。
此外，根據鏈傢地產市場研究部統計，上周五環外的成交占比為95.71%，環比增加瞭5.2個百分點；成交均價在2萬元/平方米以下的成交占比為42.38%，環比增加瞭13.5個百分點。受到郊區項目成交占比上漲影響，上周北京純商品住宅成交均價為23459元/平方米，環比下降9.3%。
統計顯示，上周包括首創、萬科、華潤、合生、首開等大型房企都紛紛加速推盤，14個項目共推出2478套新房源，供應面積34.7萬平方米。
北京樓市上周14個項目紮堆入市 房山大興現低價盤
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08342709241.shtml
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