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甩賣項目支撐業績
大龍地產金牌項目一拖8年 無疾而終黯然退場
自從"地王"事件之後，甩賣項目成為大龍地產增加凈利潤的有效方式。
新聞來源http://b松山區土地貸款額度j.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/08242236952.shtml
新京報記者 王叔坤 攝
大龍地產地王後遺癥仍存 甩賣項目支撐業績
資料顯示，2004年11月10日，大龍城鄉與中融公司簽訂協議，共同開發中融公司擁有的"大龍新都"項目。2005年3月24日，大龍地產從大股東大龍城鄉手中接手"大龍新都"項目。
再度甩賣北京黃金地塊項目，則有望將大龍地產帶出虧損泥潭，緩解被戴帽的"燃眉之急"。但上海易居研究院研究員嚴躍進認為，大龍地產此舉是"治標不治本"。盡管通過項目的處置，粉飾瞭財務數據，但其真正的"體質"並未真正增強。
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深陷拆遷泥潭8年，黃金項目被出讓
(新京報 袁曉瀾)
本周，大龍地產證券事務代表向記者表示，公司退出該項目主要是由於周期太長，拆遷有難度，風險太大。而退出之後，公司資金得到有效回籠，也對2013年財務報表有所貢獻。
5月30日，北京虎坊橋西棉花片危改區，胡同裡一些老舊房屋尚未被拆除，旁邊幾棟新樓已經建起。日前，大龍地產退出該危改區"大龍新都"項目。
今年一季報，大龍地產虧損271萬元，今年整體業績堪憂。而按照證監會有關條款，如果上市公司連續兩年虧損，就會被ST，而連續三年虧損，則會被退市預警。
大龍地產退出該項目後，將由中融公司支付其10.58億元，其中包括雙方已發生的往來款項3.75億元以及大龍地產的拆遷補償款6.83億元。大龍地產由此將產生稅前約為2.43億元的損益。
大龍地產公告顯示，北京棉花片危改區"大龍新都"項目位於西城區虎坊橋西北側，地處二環內黃金地段。項目規劃總建築面積16.29萬平米，使用性質包括住宅、商業和辦公。
記者查閱大龍地產2007年-2012年近五年的財務數據發現，大龍地產凈利潤最高時在2009年達到3.39億元，然而2010年因"地王"被罰沒的2億元，是其2009年全年凈利潤的60%，這一事件也成為公司的轉折。2010年，大龍地產凈利潤下滑至2871萬元，同比減少91%。2011年8月，大龍地產以8.2億元將子公司北京京洋房地產開發有限公司93.45%股權及債權轉讓給春光置地，而京洋公司的主要資產為王府井大街"西部會館"項目。此次轉讓實現投資收益3.62億元，凈利潤2.72億元，占當年大龍地產凈利潤的98%。2012年，大龍地產沒有大項目轉讓，凈利潤為虧損9743萬元，為5年來首次虧損。
此外，近年來大龍地產手中僅有廣東中山、北京順義的景湖園及馬坡9號地等項目，土地儲備基本處於停滯狀態，房地產開發難以為繼。
但時隔8年，該項目仍面臨拆遷難的問題，截至目前，大龍地產為項目投入資金共計7.77億元。但該項目共有拆遷戶數602戶，拆遷面積2.91萬平米，目前已完成拆遷工作網路銀行信貸年息%各銀行貸款利率表信貸年息戶數243戶，拆遷面積1.65萬平米。拆遷時間太長，導致該項目難以進入開發建設銷售階段。
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大龍地產"地王"事件
2009年11月，大龍地產以50.5億拿下北京"雙料地王"順義後沙峪地塊後，而2009年大龍地產的總資產僅為30.07億元，這次拍賣也被業界稱為"蛇吞象"。2010年，因欠繳地價款被市國土局暫停瞭在京拿地資格，並沒收瞭競拍"地王"2億元保證金。
近日，大龍地產發佈公告稱，將退出與中融物產有限責任公司(下稱中融公司)共同開發的北京市棉花片危改區"大龍新都"項目，由此將產生稅前約2.43億元的損益，這將對今年大龍地產的財務報表產生積極的影響。業內認為，受"地王"事件拖累的大龍地產，此舉意在扭虧為盈，避免因連續虧損兩年而被戴上ST的帽子。
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內容來自sina新聞
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