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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  樓市數據亂像和"打架"現象不是今年獨有,但今年樓市各方數據反差之明顯、各界對此反響之激烈卻是往年不可比擬的。這是因為,在樓市前景撲朔迷離、政策騎虎難下、限購是否該退出相當糾結的背景下,當前樓市數據披露之現狀,不僅無法為趨勢判斷提供可靠決策依據,也不能給政策制定提供準確的信號,更無法給購房者置業提供可靠的參考。

  另外,樓市目前披露的數據偏宏觀,而中觀的區域數據和微觀的片區數據缺失嚴重。在各大城市,主城區與非主城區、熱點片區與非熱點片區、新區與老區,房價的水平差別非常大,這反映的是不同區域公共服務完善程度、住房供應效率、購房意願和投資炒作的差別。此外,空置率、房價收入比、租售比等重要指標性數據缺失更嚴重。而這些不同區域的數據、專項指標數據,對於樓市和整個行業非常重要,本來能成為政府未來公共服務規劃、片區發展規劃、城市更新規劃、住房供應規劃、土地供應及節約利用最佳的指導信號,也能給老百姓市場判斷、購房置業提供實用的參考,也是老百姓最希望看到的數據信息。

  趨勢判斷是行業數據的基礎功能。未來樓市如何走,看空者有之、唱多者也有之,見仁見智,這本屬常理,但做判斷的數據基礎不該提供相反的信號。而不可思議的是,這種現象屢屢上演。以房價為例,國傢統計局6月18日公佈的數據顯示,5月70個大中城市中房價環比下跌的35個,其中一線城市中隻有北京微漲,廣州持平,而上海、深圳則出現近兩年來首度房價環比下跌。然而,上海易居研究院此前發佈的數據則是,5月一線城市新建商品住宅成交均價環比增長3.7%,同比增長10.6%。京、滬、穗、深四市環比分別上漲1.6%、6.6%、14.4%、1.5%。

  房價統計的另一個大問題,是缺乏代表性和客觀性,這是大忌。目前,各大城市新房供應沿中心區向外圍"同心圓"式擴展。相應的,可比房價水平也沿中心區向外圍而依次下降。因此,即便新房價格水平統計準確,但其同環比變化缺乏參考價值,也就無法做趨勢判斷瞭。比如,今年新房價格在數據上下跌瞭,但到底是外圍新房供應增加瞭,還是房價真下跌瞭,單從數據上看不能下結論;再比如,2011年以來,為規避限價政策,開發商紛紛改裝修房為毛坯房,或采用雙合同(銷售合同和裝修合同),價格在數據上表現為下跌或平穩,但真實價格水平可能卻上漲瞭。

  官方與民間機構統計數據南轅北轍也就罷瞭,官方機構之間數據"打架"竟也成傢常便飯。以廣州為例,國傢統計局數據顯示,今年3至5月,廣州房價環比漲幅分別為0.4%、0.1%和0,而廣州市國土房管局的統計數據卻顯示,3至5月廣州房價環比上漲分別為10.4%、1.5%和2.1%,連續三個月創下新高。事實上,這樣的烏龍現象已不是第一次上演瞭,也不僅在一個城市上演。

  (作者系深圳市房汽車貸款台南楠西汽車貸款地產研究中心高級研究員)

樓市統計難準確統計局房價指數要考慮地方壓力

  官方與民間機構統計數據南轅北轍也就罷瞭,官方機構之間數據"打架"竟也成傢常便飯。樓市數據披露的這種怪狀,不僅無法為趨勢判斷提供可靠決策依據,不能給政策制定提供準確的信號,更無法給購房者置業提供可靠高雄市二胎房屋銀行的參考。

  住房成交量的數據也是如此,遊離於政府網簽和備案之外的房屋交易大行其道。在各大城市,特別是一線和二線重點城市,小產權房交易、軍產房交易、商務公寓交易、非法集資建房等等,均沒有納入商品住房交易中,導致住房實際交易量被不同程度地低估。即便是商品住房交易中,"送面積"、"偷面積"等現象普遍存在,交易規模也被不同程度地低估或高估瞭。相應的,人均住房、每平方米住房價格統計也不可能準確瞭。

  樓市數據統計體系中,開發投資、新開工、竣工和新房交易量價等政府關心的、與國民經濟密切相關的數據披露還比較齊備,但其他產品層次的數據缺失很嚴重。比如,政府僅披露新房的價格,而由於長期受"陰陽合同"幹擾,二手住房的價格與真實價格天壤之別;租賃價格的官方數據更是長期處於空缺狀態,市場上發佈的租金價格和指數也是房產中介計算出來的。但是,在任何一個城市,最大中介的市場份額也沒有達到50%,租金價格的代表性之差可想而知。很難想象,對於一線和二線重點城市,二手住房交易早已經超過瞭新房、租賃率超過瞭50%,但是卻沒有權威和統一的二手房交易價格和租賃價格。

內容來自sina新聞

  樓市數據問題還表現在統計方法上。價格水平(簡單價格、中位價格和加權價格)和價格指數是主要的兩種房價統計方法,民間機構、房產中介和媒體一般披露價格水平,而國傢統計局僅公佈主要城市的房價指數。從應用角度看,兩者都非常重要。但在目前,房價水平統計存在如上我們闡述的多方面問題,無法發揮應有的功能;而國傢統計局編制和發佈的房價指數受到的行政幹預和考慮較多,比如穩定市場預期、地方政府壓力、房價控制目標等等,也不客觀。

  隨著城鎮居民基本住房需求的初步解決,我國房地產已告別瞭大規模建設的時期,而進入存量時代的"下半場"。過去,由於住房相對短缺,盡量多蓋房是管理部門的第一要務,而在哪裡建房、建設什麼樣的房、給誰建房等都不是多大的問題。進入存量時代後,老百姓的需求更多集中在改善住房,面對這種差異化的需求,就需要考慮建多少房、在哪裡建、建設什麼樣的房、給誰建等問題。而這些問題需要完善的、系統的數據支撐。目前,之所以到處存在住房空置與老百姓買不到合意房子並存的現象,特別是在保障房領域,就在於住房供應沒有完善的數據體系的支撐。今年,國傢及各地方都要開始準備編制全國及各地方的住房建設"十三五"規劃。如果沒有完善的數據支持,"十三五"規劃難逃成為擺設的結局。當然,數據體系的完善,也將提高房地產行業管理的軟實力。

  不整治樓市統計亂象,所有規劃都將成擺設

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/08242822585.shtml
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