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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  據重慶市住房公積金管理中心2012年工作報告透露,截至2012年底,重慶全市公積金累計繳存總額約750.06億元,但其全市累計使用825.8億元,使用率高達110%,其中提取364.37億元,貸款461.43億元。

  繼房產稅起征點上調之後,重慶樓市馬年首推新政。

  此外,上述《通知》還明確瞭夫妻雙方參貸後,個人單筆總額不超過個人最高限額40萬元的1.5倍,也就是60萬元。《通知》還優先支持首套房個貸需求。

  記者註意到,雖然此前重慶市個人公積金貸款首付比例也推出過兩成,比如在2009年與2012年,重慶住房公積金個貸首付款比例曾由30%降為20%,但此次推出的住房公積金個貸措施的看點,在於首付比例"差別化"管理。

  2月10日,重慶市住房公積金管理中心公佈的《關於實行住房公積金個人住房貸款差別化管理有關事宜的通知》(以下簡稱《通知》)提出,實行貸款首付比例差別化管理,不再像以往"一刀切"式的貸款首付比例不低於三成,而是根據所購房屋面積確定首付比例,比如建築面積90平方米以下的,貸款首付比例可降至兩成。

  首付比例不再"一刀切"

  2010年11月初,住建部曾聯合財政部、央行、銀監會下發瞭《關於規范住房公積金個人住房貸款政策問題的通知》,這一文件要求"使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於30%。"

  信達地產重慶公司一部門負責人告訴《每日經濟新聞》記者,不是開發商不願意做公積金貸款,主要還是放款額度,這需要排隊。去年銀根收緊,尤其是去年下半年,公積金貸款要等待6~7個月才能貸下來,現在開發商也是快進快出,需要資金高周轉,公積金貸款周期一旦延長,各樓盤肯定不願意公積金貸款。

重慶樓市新政建築面積決定公積金貸款首付比例

  上述《通知》要求,在最高額度內,根據所購房屋面積確定首付比例,建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付比例不低於20%;建築面積在90~144平方米(含)的,貸款首付比例不低於30%;建築面積超過144平方米的,貸款首付比例不低於40%。

  正合地產重慶公司市場研究部經理楊倩向 《每日經濟新聞》記者表示,這次出臺的公積金政策跟國傢樓市調控政策相一致的,包括夫妻參貸額度收緊等,主要還是為瞭支持剛需購房。

  記者註意到,目前重慶出臺的文件增加瞭一個梯級,針對超過144平方米的大戶型住房,購房者首付比例至少四成。同時,明文規定按照所購建築面積來劃分檔次,應該屬於首次。

  實際上,當初住建部出臺文件的初衷正是為瞭遏制高房價,保護剛性購房。隨後,包括重慶在內的各地住房公積金政策一度搖擺不定。重慶一位不願具名的地產機構負責人向《每日經濟新聞》記者透露,自2012年9月重慶住房公積金政策"松綁"之後,當地一部分樓盤已然把最低首付兩成調回三成,一部分樓盤索性停止公積金貸款。

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  此外,《通知》還明確瞭公積金個貸單筆的最高限額,比如個人最高限額維持40萬元不變,但夫妻雙方參貸後,單筆貸款總額不得超過個人最高限額的1.5倍,也即最高限額60萬元,而去年是80萬元。

  公積金放款額度影響個貸

  "公積金全力支持剛性住房需求,促進瞭我市房地產市場的健康發展,截至2012年底,貸款餘額達348.09億元。"重慶市住房公積金管伸港鄉土地貸款額度理中心官網透露,當年發放個貸191億元,同比增長2.5倍,放量支持住房貸款;提取使用81億元,支持職工購房110萬平方米,力保職工購房消費提取。

  實際上,2012年重慶市住房公積金管理中心發佈瞭 《關於調整住房公積金使用有關問題的通知》,將職工住房公積金貸款存貸餘額倍數從15倍調至25倍,並允許自有資金補繳賬戶餘額。如此以來,極大地刺激瞭公積金貸款。在重慶當地媒體報道中,就當年公積金貸款購房的情況,用"異常火熱"來概括。

  按照上述數據,當年重慶全市公積金貸款已經出現透支現象。雖然2013年重慶住房公積金貸款等數據暫未公佈,但在重慶業內人士的觀察中,相比2012年的放貸情況已有所收緊。楊倩透露,重慶去年住房公積金放貸周期特別長,多數樓盤也都沒有貸款額度。

  昨日(2月12日),接受《每日經濟新聞》記者采訪的多位重慶業內人士表示,這不能算做刺激重慶樓市的新措施,主要還是為瞭配合國傢調控政策,支持剛需購房,其成效主要在於放款額度及時間節奏。

  對於重慶公積金新政的後期成效,前述幾位重慶業內資深人士均表示,這個主要看未來有多少額度放出來,如果貸款額度較多,開發商不會在乎購房者選擇公積金貸款還是商業貸款。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08052605727.shtml
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