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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  來源:世界高層都市建築學會(CTBUH)

  仲量聯行華南區戰略顧問部總監招錫詳表示,由於國內經濟增速放緩,加上大體量的新增供應進入市場,當這些超高層項目落成後,中短期內,這些城市 的寫字樓市場可能會出現供過於求。為應對這些挑戰,超高層項目的開發商可能會適度調整其市場策略,例如根據供求情況調整項目進入市場的時間,或者調整租賃 策略與租金水平以提高進駐率,或者推出一部分可銷售的單位例如公寓以提升中短期的投資回報率。

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  近年來,中國的超高層建築猶如春筍一般紛紛破土而出,盡管在學術層面存在關於地標性超高層項目的不同意見,大多數地方政府仍然在規劃、土地供應 以及招商政策上不斷鼓勵超高層項目的建設,從而導致全國各地的超高層項目在高度上的互相競爭。根據昨日仲量聯行發佈的一份報告表示,目前大中華區已建的超 高層項目一共有8個,而在中國已批的在建超高層項目有15個,並且多數分佈在非一線城市。該機構專傢認為,廣州的超高層寫字樓租戶多為公司形象需要,部分 超高層寫字樓由於品質不佳,其租金甚至低於市場水平。

  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08372387048.shtml

  由於超高層項目自身高度高、體量大的特殊性,其復雜的落成使用與多元化業態,以及優質租戶的高要求,往往為物業管理帶來挑戰。

15個在建超高層建築 11個在非一線城市

  商院關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  據介紹,在廣州,超高層項目租戶的主要行業來源包括有上市需要的企業、需提升企業形象的國內大型企業、金融企業總部或私人理財中心、房地產開發商、專業服務業企業以及民營企業總部等。

  沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

  當甲級寫字樓維護管理普通化可能影響租金水平致物業貶值

  1 臺北101 大廈 臺北 508 101 2004 寫字樓

  超高層項目往往由於其地標效益,吸引瞭眾多需要維持或提升品牌形象的企業入駐,加上超高樓配備商場、頂級酒店、頂級公寓的綜合功能,以及其他優質的交通配套帶來的商務便利,超高層項目對周邊大廈現有租戶產生"磁石效應"。

  根據仲量聯行定義,超高層項目是指高度在400米以上的辦公、酒店、公寓或綜合性房地產項目。目前,在大中華區已建的超高層項目一共有8個。

  未來超高樓將陸續出現在非一線城市

  部分超高層辦公樓租金甚至低於市場

  仲量聯行廣州商業地產部總監馬煒圖認為,由於超高層辦公樓自身體量大,成功的招商管理規劃成為租金長期溢價的最重要因素。地標性超高層項目雖然 具有較高的影響力,但並不是溢價的必要因素。超高層辦公樓租金溢價的前提條件包括區位、品質與物業管理三大因素。項目所在位置的商務氛圍是否成熟影響辦公 樓的租金是否有溢價的可能。此外,品質是決定辦公樓租金水平的基礎。盡管有些大廈是超高層項目,也位於核心商務區內,但因品質一般,因此租金僅能與市場平 均水平持平,或者甚至低於市場甲級辦公樓租金。

  ■專傢觀點

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  仲量聯行華南區物業及資產管理部總監李燦興表示,把超高層當甲級寫字樓維護、管理普通化存在重大風險,可能導致物業管理水平無法達到國際性租戶的期望、無法吸引潛在租戶甚至現有租戶遷出、影響大廈租金水平、從而物業資產貶值的惡性循環。

  李燦興認為,盲目追求超高樓的高度是不可取的,因為高度沒有永遠的第一,但卻可以為項目提供最優質的服務,以保持甚至提高超高樓的資產價值。李 燦興說:"我們不應該僅僅追求超高樓的高度,而更應該以市場的需求為導向,從定位、規劃和管理等各方面提高超高層項目的資產價值,使之成為高品質、高回 報、可持續發展的地標性建築。"

  大中華區已建超高層項目(截至 2013 年 8 月)

  大樓名稱 所在城市 樓高 樓層數 建成時間 用途

  另外,在中國已批的在建超高層項目有15個,其中隻有4個分別在北上廣深一線城市,其他11個分佈在武漢、天津、重慶、蘇州、貴陽、南京這些非 一線城市。一線城市當初規劃的中央商務區基本建設完畢,超高樓建設將在五年內進入一個階段的尾聲。而大多數處於非一線城市的新興中央商務區建設方興未艾, 這些中央商務區往往配備超高層項目。

  2 上海環球金融中心 上海 492 101 2008 寫字樓/酒店

  3 環球貿易廣場 香港 484 108 2010 寫字樓/酒店

  4 紫峰大廈 南京 450 66 2010 寫字樓/酒店

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  6 廣州國際金融中心 廣州 439 103 2010 寫字樓/酒店

  7 金茂大廈 上海 421 88 1999 寫字樓/酒店

  8 國際金融中心二期 香港 412 88 2003 寫字樓

內容來自sina新聞



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