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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  昨日,市國土資源和房屋局表示,今年該局將聯合市工商行政管理局與大連市房地產經紀人協會等部門,加大房地產中介市場專項整治力度,完善房、人和企業"三透明"體系。"房透明"是指今年本市將推行存量房網上簽約制度,該制度通過網上操作系統,提高存量房交易信息透明度,規范房地產經紀信息和交易信息。個人可以憑房地產經紀機構發佈的房源信息編碼,通過房地產信息系統對相應的房源信息進行查驗。也就是說,房源信息編碼相當於房子的身份證--通過查詢,可以確定所購房產是否為真實存在,其面積、價格等是否與宣傳廣告一致以及其產權是否存在抵押、查封狀態等;並且可以實時查看房產所簽訂的委托合同、居間合同、買賣合同的份數及相應合同號,確保交易安全,防止一房多賣。"企業透明"包括規范行業制度,加強機構管理,嚴格執行房地產中介機構備案制度,將備案的機構信息向社會公開;對於存在違法違規的機構、遊離在政府部門和行業組織監管之外的"黑中介",將依法依規取消其網上簽約資格。"人透明"是完善房地產經紀人執業資格制度,提高從業人員素質,實現房地產經紀人持證上崗。此外,本市還將推進房地產中介機構、從業人員和交易房源基礎數據庫建設,推進房源驗證編碼工作。

  網絡房源虛假信息多

  孟女士也是購房者,她在找房的過程中,發現一個怪現象,網上的房源看似很多,但實際看房過程中卻發現房源遠沒有那麼多,一套房子改頭換面重復發佈的現象很常見。"一套房源圖片出現5次,戶型、單價、樓層等略有區別。這些房源屬於不同的經紀公司和經紀人,價格不同,但是圖片卻是一樣的。 "孟女士說。

  市民呂先生很是鬱悶:他想在西崗區八一路附近買套大戶型住房,在網上找房源時看中瞭一套總價235萬的房子,每平方米均價在12000元左右,比附近其他的房子每平方米便宜瞭1000元至3000元。本以為"撿到"瞭便宜房,沒想到打電話咨詢時,卻被告知"已售出"。接著,中介就熱情地向他推薦起別的"高價房",接連試瞭十多次,呂先生被弄得團團轉,他現在已很確定,自己看中的其實都是虛假房源。

  "如果不算完全不存在的假房源的話,在我看來,目前網站上真實存在的房源的價格真實性在80%左右。也就是說,除瞭完全不存在的房源,大約有20%網上放盤價格有假。這類房源價格會偏低,以吸引買傢打電話咨詢,再告知房源搶手已經提價或者推薦其他房源吸引客戶。 "一資深經紀人說。

  房源信息虛假、房源價格虛假,經紀人缺乏自律,利益面前,假房源無法徹底避免

  記者得知,"虛假房源"主要是指兩種情況,一是房源信息本身存在虛假,無此房源或者房源信息有差錯;二是價錢虛假,真實房價動輒上浮數萬至數十萬元。虛假房源何以充斥網絡?記者調查得知,目前本市多數網站做的都是基本審核的工作,原則上來說,隻要經紀人及其店鋪是經過認證的就可以發佈房源。

  完善房、人和企業的"三透明"體系,確保交易真實、安全

  一套房改頭換面出現在5傢中介

內容來自sina新聞

  一中介負責人透露,為適應購房者需求,各傢都在網上發佈房源信息,往往一傢中介剛發出去的信息,就會被其他中介復制抄襲,並且把價格拉下來以吸引購房者。雖然客戶咨詢時,他們會說房子賣出去瞭或房主臨時提價,不能以現價成交,但這樣有時會讓客戶認為,他們的房價更便宜,增加對他們的信任度,下次就可能找他們買房。"現在的網絡放盤還是主要靠經紀人自律,但在利益面前,這種自律很脆弱,假房源無法避免。大傢一致認同的方向是,拿真實房源上網會吸引不到客源,隻有低價才能吸引客戶。站在做業務的角度,這其實是不難理解的。 "有業內人士指出。

  "每房一碼"房源交易信息隨時看

  隨後,記者在網上搜索發現,一套房源網上雖然要價低,但詢問時實際房價已經上漲。而經紀汽車貸款宜蘭蘇澳汽車貸款人解釋稱這個房子標價為幾個月前的情況,現在房價已經上漲。

  現狀:房源虛假

  一傢中介發佈信息,其他中介復制抄襲房源信息,拉低價格吸引購房者

  原因:惡性競爭

  單價比市場均價便宜一兩千元,網上這種低價房吸引瞭不少購房者的眼球,但是找中介公司詳細瞭解信息時,卻被告知房子已賣完或是又要漲價,這種"虛假房源"把購房者忽悠得團團轉。針對此現象,昨日,市國土資源和房屋局表示:今年將聯合市工商行政管理局與大連市房地產經紀人協會等,加大房地產中介市場專項整治力度,完善房、人和企業"三透明"體系,同時還將推進"每房一碼"的動態監管模式建設。

  措施:每房一碼

  對房源交易信息進行編碼,每房一碼,可網上查驗面積、價格等的真實性

  效果:實現三透明新市區二胎房貸利率

2014年大連市二手房交易將啟用"身份證"



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08022599607.shtml

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