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逼近6萬套 北京新房庫存再度告急

  "目前土地起拍底價太高,超出瞭預期,而預售證又不好拿,與其對賭未來,不如留足資金。"北京中原地產市場總監張大偉這樣評價大部分開發商眼下 的心態。更有業內人士指出,限價政策對於開發商的影響可謂微妙:一方面限價影響瞭房企入市的積極性,另一方面也為一些有意捂盤的開發商提供瞭正當理由。

內容來自sina新聞

  一邊是不斷加碼的預售證監管,另一邊是自去年下半年以來放緩的土地供應,北京的新房庫存再度告急。

  新房庫存量,指已開盤但還未售出的房屋數量,是反映房地產市場活力與風險的一項重要指標。

  一位開發商直言,造成當下北京新房供應告急的兩大根本原因一彰化埔鹽農地貸款是土地供應不足,二是預售證監管從嚴。"正常市場環境下,從拿地到形成供應大約需要 一年到一年半的時間,去年上半年北京的土地市場非常冷清,雖然最後四季度突擊供應瞭一批地塊,但這些地塊形成供應恐怕要到明年上半年。"這位開發商表示, 加之當前嚴厲的限價政策使得前期領預售證難,進而影響整體供應。

  供應吃緊僅僅是第一步,讓市場更為擔心的信用貸款代墊款任何問題免費諮詢是因此引發的蝴蝶效應。

  嚴躍進認為,北京是本輪受新政影響最大的城市,目前庫存量是自2010年以來的歷史罕見的低位。"雖然用到極致的行政手 段,對於市場確實有著巨大的引導力,但庫存正在告急,真實需求難以消除,一旦限價政策在執行中出現懈怠,價格將會出現更大反彈。"

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也表示,市場供不應求已經持續半年,也是新政實施至今房價仍然不跌的根本原因,倘若這種供不應求形勢不能得到改善,下半年北京新房房價可能迎來補漲時機。

  不僅如此,推盤的日益困難,讓房地產投資也有瞭放緩的趨勢。5月15日,通州運河核心區兩幅地塊雙雙流標。而北京5月擬出讓地塊中,至少有5幅地塊至今無人報價,其中包括原本預期可能成為地王的夏傢胡同地塊。

  來自偉業我愛我傢昨日發佈的報告顯示,從2012年11月至今六個月內,北京累計新增供應僅為2.6萬套,而新房交易量一直維持在高位,累計達 5.1萬套。在這樣的強烈消化之下,北京新房市場新增供應量與交易量的差值高達2.5萬套。到本月底,北京商品住宅(不含保障房)庫存量為6.2萬套,比 去年年初下降40%多,其中期房待售套數為4.6萬套,比去年年初下降近一半,供不應求的形勢十分嚴峻。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/08012197926.shtml
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