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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??《第一財經日報》記者獲得的資料顯示,被金融機構申請查封的佳兆業在深圳的資產目前已經達到6個,除瞭上述4個項目,還包括佳兆業中心、金沙灣佳兆業萬豪酒店,申請人分別為中國銀行深圳分行、中鐵信托。

??15傢金融機構申請查封資產

??然而,上述金融機構可能並非受佳兆業危機波及的全部。《第一財經日報》記者從消息人士處獲悉,目前有33傢金融機構已經或正在申請訴前財產保全、查封佳兆業資產,保全資產總額高達數百億元,遠遠超過其2014年中期業績報告披露的297億元借款總額。

??深圳中院公示信息顯示,金融機構申請查封佳兆業資產案件的數量目前已多達25起,其中又以中國銀行最多,共計5起,其中4起由該行深圳分行提出,1一起由中行深圳分行佈吉支行提出,建行、交行、平安信托、華潤深國投則各為2起,工行、華夏銀行、北京銀行、渤海銀行、江蘇銀行、寧波銀行、中鐵信托、興業信托、平安大華匯通財富管理有限公司各1起。

??1月9日,深圳中院公示的申請訴前財產保全、查封佳兆業資產的銀行有9傢,分別為中國銀行、工商銀行、建設銀行、華夏銀行、北京銀行、渤海銀行、江蘇銀行、寧波銀行、交通銀行;4傢信托公司分別是平安信托、中鐵信托、興業信托、華潤深國投,此外,還有平安大華匯通財富管理有限公司,立案時間均為1月8日,除中國銀行深圳分行佈吉支行外,其他均已進入審理狀態。

15傢金主申請查封佳兆業 蘇州惠州等項目受波及

【佳兆業涉140億債務 深陷“黑天鵝”泥潭】

??“中信銀行率先要求查封佳兆業資產,可能已經引起機構‘恐慌’,另一方面也說明情況可能已經很嚴重,銀行擔心自己的貸款會成為壞賬。”上述華南銀行人士說。

??繼中信銀行向法院提出訴前財產保全、申請查封佳兆業資產之後,引起連鎖反應。1月8日,又有14傢金融機構,向法院申請查封佳兆業資產。加上中信銀行,截至《第一財經日報》記者發稿,申請財產保全、查封佳兆業資產的金融機構已達到15傢。

??多地項目受波及

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08175960197685385674740.shtml

??而案件被申請人亦已多達數十名,但主要集中在深圳地區。在這些被申請人中,涉及案件數量最多的是佳兆業商業集團有限公司、佳兆業集團(深圳)有限公司(下稱 “佳兆業深圳公司”)、寶吉工藝品(深圳)有限公司(下稱“寶吉公司”)。此外,還有佳兆業旗下的佳兆業地產(深圳)有限公司、佳兆業置業(深圳)有限公司、深圳大鵬佳兆業房地產開發有限公司、深圳龍崗佳兆業房地產開發有限公司、深圳南澳佳兆業房地產開發有限公司、深圳市悅峰投資有限公司等18傢。

??“進入審理狀態,說明情況更加糟糕,若是立案,還僅僅是訴前財產保全,而訴前財產保全立案條件比較苛刻,進入審理之後,根據案情進展,資產隨時都有可能被查封。”廣州一位法律界人士對《第一財經日報》記者分析。

??而部分項目還被多傢金融機構申請交叉查封。其中,深圳佳兆業中央廣場項目,被申請人包括佳兆業深圳公司、寶吉公司等10傢企業,申請金融機構則包括中國銀行、工商銀行、寧波銀行、交通銀行、平安信托等8傢。

??根據項目資料,與佳兆業有合作關系的上述銀行中,多以價屏東縣借貸公司款監管機構身份出現。其中,工行、建行、中行涉及項目最多,均為4個,招行、渤海銀行為3個,農行、交行、中信銀行2個,華夏銀行1個。

??“這種情況下,通常都是銀行有資金流入,這至少證明這些金融機構與開發商存在合作關系,銀行需要對投入的資金和銷售回款進行監管,防止資金被挪用,從而保證貸款和其他資金的償還。”華南某銀行人士說。

??公開信息顯示,中信銀行深圳分行向法院申請訴前財產保全、查封佳兆業資產的立案時間為1月6日。與該行有金融往來的佳兆業悅峰項目和城市廣場項目,都已經被鎖定房源。

??深陷泥潭的佳兆業集團控股有限公司(下稱“佳兆業”),正在加速墜入危機的深淵,其命運已經岌岌可危。

??佳兆業危機始於2014年11月下旬,其多項未售物業陸續被深圳市規劃和國土資源委員會“鎖定”房源。根據佳兆業此前公告,深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園、深圳佳兆業中央廣場、佳兆業前海廣場等四個項目,被鎖定房源。而從目前來看,其被金融機構申請查封的項目已經超出被“鎖定”范圍。

內容來自sina新聞

??公開信息顯示,金沙灣佳兆業萬豪酒店位於深圳大鵬新區下沙金沙灣片區,由深圳市大鵬佳兆業房地產開發有限公司、佳兆業深圳公司開發,預計竣工時間為2016年9月30日;佳兆業中心則由吉利隆實業、佳兆業深圳公司開發。

??此前,多傢與佳兆業存在資金往來的金融機構人士均向《第一財經日報》記者表示,佳兆業業務受影響最大的還是深圳區域,其他地區仍在正常運營。

??加上中信銀行,截至《第一財經日報》記者發稿,申請財產保全、查封佳兆業資產的金融機構已達到15傢。而在2014年中期業績報告中,佳兆業披露的主要往來銀行隻有6傢,借款總金額約為72億元。

??不僅是深圳區域被申請查封的項目增加,而且危機正在向深圳以外的地區迅速擴散。深圳中院立案信息顯示,佳兆業位於珠海、大連、惠州、蘇州四地的項目,已分別被平安大華匯通財富管理有限公司、平安信托、交通銀行、華潤深國投四傢金融機構申請查封。這意味著,佳兆業更大范圍的危機可能已經開始。

??雖然深圳的項目被“鎖定”房源,但此前佳兆業其他區域業務尚未受波及。而隨著危機加劇,已有金融機構申請查封其位於大連、蘇州、珠海、惠州四地的外地項目,而這可能進一步加劇佳兆業的危機。

??“被申請查封資產後,首先會影響到企業的資金鏈,進一步可能會影響銷售。”上述廣州法律界人士對《第一財經日報》記者分析,現在金融機構申請查封深圳以外的項目,很可能將加劇佳兆業的經營和債務危機。

楊梅區農地貸款率利試算表

【佳兆業否認破產重組 生命人壽或救火】

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