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地王別墅盤當高級洋房賣順德樓市“跑量”風超周邊
進入12月，網絡、廣播電視、平面、戶外廣告牌上的樓市宣傳標語隨處可見，開發商早早打響瞭促銷戰。“順德綠地中心，預存1萬享10萬優惠”“季華路北向89平方米戶型8字頭”“禪城中心洋房產品9字頭”“時代傾城直減19萬元”……
與此同時，根據佛山市住房和城鄉建設局統計數據，自8月起，佛山已經連續4個月一手房成交總量超過100萬平方米，屢屢刷新近五年來佛山樓市成交紀錄。在剛剛過去的11月，佛山樓市成交總面積113萬平方米，創出今年月度銷售新紀錄。
以近期打折促銷活動最多，力度最大的順德區域為例，由於生活配套設施的完善程度和更新速度都要快過其他鎮街，順德新城成為購房者的首選區域。
?記者觀察
用“井噴”來形容今年下半年的樓市成交情況一點不為過。根據佛山市住房和城鄉建設管理局發佈的數據，2014年1—11月，佛山全市新建商品住宅的銷售總數為80002套，已遠遠超出2013年全年銷售的71271套，增幅為12.25%。
“暖冬”正成為業界評論當前佛山樓市的熱門詞匯。確實，自今年8月份相繼調整限購政策和限貸政策以來，佛山樓市告別瞭量價齊跌的低迷局面，迎來成交大幅上升的鼎盛局面，不少樓盤月度環比持續增長三成以上，個別樓盤月度銷售額環比甚至增長超過一倍。
套，而順德區則嘉義市銀行機車貸款達到156套。
“暖冬”並非憑空出現。這種月度銷售記錄不斷刷新的背後，是部分區域房價的松動。在佛山多個鎮街甚至中心城區，部分樓盤降價銷售，刺激瞭購房者的出手欲望，甚至連幾個月前乏人問津的大戶型豪宅、別墅產品的銷量都有一定的增長。
但漂亮的銷售總數並未讓房地產開發商放慢年底促銷的腳步，隨著年關的逼近，近日五區新舊樓盤項目進入最後的沖量階段，打折促銷活動遍地開花，其中力度最大的當屬順德新城區，有項目打出均價3547元/平方米的宣傳口號，再創樓價新低。
全線促銷房企齊亮劍
在此前保利華南舉辦的“雙12”促銷活動中，給出全線85折優惠的促銷，最讓購房者心動，活動開始的前兩天，銷售額便突破瞭5億元。
另外一個推手則是政策的扶持。佛山五區限購政策調整被認為是政府“救市”的舉動之一，而限購松綁也使得部分市民重新擁有購房資格，再加上大部分銀行降低瞭貸款利率，以上都給佛山樓市在短期內帶來瞭大量新鮮血液。
“經過多年城市升級，順德新城城市面貌整體檔次都處於全區領先水平，對一批有首次置業願望的消費者來說，如果在享受到優質環境資源同時，還能買到性價比較高的樓盤，他們會考慮購買這一區域樓盤。”當地一開發商表示，從近幾年順德新城拍地情況來看，地塊環境和位置都成為開發商考慮的關鍵要素，消費者買樓也看重這些內容。相比之下，順德部分鎮街則顯得十分冷清。
但碧桂園“鉆石灣”開盤的均價讓業界大為驚嘆，同時也極大地刺激到持幣觀望者的購買神經：團購起價13000元/平方米。
從禪城中心城區到南海桂城再到順德大良，今年第四季度以來，房地產項目都為年度銷售業績做最後的努力。
年關逼近，五區新舊樓盤進入最後的沖量階段，打折促銷活動遍地開花。 戴嘉信 攝
低價走量的風氣彌漫整個順德區的房地產市場。今年3月底，碧桂園集團在華桂園旁拿下一地塊，該地塊成為順德首個樓面地價“破八”的地王，鑒於該地塊緊鄰桂畔海，遙望順峰山公園，地段優勢明顯，不少業內人士估計命名為碧桂園“鉆石灣”的別墅群均價將超2萬元/平方米。
前11月佛山賣樓量遠超去年 年末拼啥不如拼價格
市場冷熱不均現象明顯
佛山經緯市場研究部最新數據顯示，容桂街道的佳兆業金域天下截至12日與14日共賣出74套房，雖然成交量排不到當期順德頭名，但是其3547元/平方米的均價，著實讓其周邊的樓盤倍感銷售壓力。
“我們知道，金域天下賣3000多元/平方米的樓房實際上沒有幾套，應該是一個銷售噱頭，銷售顧問更多的是推薦5000元/平方米左右的房子給購房者。”與佳兆業金域天下直線距離不到2公裡的某樓盤銷售人員表示，該區域內樓盤現階段均價都在5500元/平方米左右，即便是為瞭走量促銷，也要考慮成本因素，不會
“任性”。
該說法得到瞭多個樓盤銷售商的認同，同樣被認同的是近期順德樓市“走量”的主旋律。截至記者發稿為止，根據順德區商品房交易信息網顯示，今年12月17日，該區成交305套房，是禪城區當天成交量101套的3倍。再往前推到12月11日，禪桂兩個區域當天的成交量是147
“碧桂園·鉆石灣項目延續瞭順德大盤價格低開高走的普遍策略。它們以低單價、低總價吸引買傢入場，以低價單位帶動中高價單位銷售，普遍把價格區間拉大，購房者覺得童叟無欺，樓盤才能熱銷。”順德房地產商會一業內人士說。
■市場動態
同樣的情況也出現在禪城和南海，目前禪桂區域的洋房均價已超萬元，但是在與該區域相鄰的裡水、羅村、南莊、張槎等地，洋房均價仍徘徊在6千元前後，“一條馬路隔開兩個世界”的情況依然存在。
碧桂園“鉆石灣”開盤銷售額早已突破7億元。順德區商品房交易信息網18日信息顯示，該項目銷售均價達到17765.48元/平方米，雖然均價未排在全區第一，但是其46.97%的銷售率領跑全區所有樓盤。
保利華南是整個佛山房地產市場年底降價走量的代表商傢，其23盤聯動促銷沖量是整個行業的縮影。據保利華南官方數據顯示，截至今年11月，保利華南的總銷售額已達190億元，完成其本年度200億元總目標的95%以上，為在車貸台南山上車貸汽車貸款屏東九如汽車貸款最後一個月完成10億元的銷售目標，在沒有新晉項目入市的情況下，主動降價不失為最直接有效的做法，而事實也真是如此。
佛山樓市漸入“暖冬”?
但在“地段為王”的房地產市場，總不免出現冷熱不均，幾傢歡喜幾傢愁的現象。
內容來自sina新聞
今年8月以來，佛山調整限購政策、央行提出降息等利好政策給樓市帶來暖風，同時“但實際上降息力度不夠，與不少購房者期盼已久的7折利率相去甚遠。”順德房地產協會一業內人士表示，3個多月持續發酵，利好政策終究敵不過市場現狀，每年底都是房企沖刺業績階段，要打動仍處在觀望狀態的客戶，多跑量、少賺錢成為各樓盤最終選擇。
但以上這些是否預示著佛山樓市的“暖冬”已然到來?如果果真到來，這一“暖冬”能夠持續多久?
筆者以為未必。先從需求市場來看，實際上，在今年8月之前以及過去兩年，佛山樓市月度成交量保持50萬—70萬平方米的穩定狀態，樓市均價也未見大幅波動，因此，對於最近4個月的銷量激增，筆者認為與近期樓市多項政策如限購、限貸等的調整關系緊密：一方面之前因為貸款、樓價等觀望的市民下定決心，另一方面由於限購政策調整使得部分市民重新具備購房資格，這部分人群在短期內必然成為佛山樓市增量之所在。但長期來看，則不盡然。
再看佛山樓市庫存情況，據統計，按照月成交量約70萬平方米的消化速度，佛山樓市的去庫存周期大約需要2—3年，這就意味著在短期之內，佛山樓市即使有一定放量反彈，但整個樓市形勢也難以逆轉。
雖然“暖冬”不見得已經到來，但筆者認為，佛山樓市整體情況相對穩定，在住宅的價格、定位、戶型等符合自己的心理預期的前提下，急於購房的剛需客戶隨時可以入市。南盼
南方日報記者 尹輔華 陳文娜 南盼
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09315954055760295284387.shtml
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