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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

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如,房價全面下跌,市場預期逆轉,住房投資者逃出市場,住房銷售及價格更是下跌,房地產企業資金鏈斷裂,信用違約全面發生,迫使房價及銷售進一步下跌,更

內容來自sina新聞

??在這種情況下,深圳市場政府不

企業把其資產用“維穩價”接過去等。也就是說,就當前的情況來看,國內房地產企業是不能夠破產倒閉的。但是,如果國內房地產企業不能夠倒閉,那麼國內房地

民幣水平,但到2015年初立即暴跌到32.076元人民幣。即時佳兆業信用違約風暴越刮越大,佳兆業很快就可能面臨著破產倒閉的滅項之災並由此引發一系

??從2014年12月開始,深圳的房地產企業佳兆業所引發的信貸違約危機越來越大,先是正在銷售的樓盤被鎖,後有大股東減持、項目被叫停、債券未能如期付

從佳兆業事件看中國樓市取向

而引發金融市場的危機及經濟危機,其後果是不堪設想。因此,對政府來說,要防止危機蔓延,就得把風險止於個別企業,並化為局部性事件。就得要求其他房地產

危機開始解除。但該事件也透露出國內房地產市場形勢及政策一些重要信息。

要素交易的非市場化,而住房產品的市場化。這不僅使得房地產開發商能夠輕易地獲得暴利,也使得住房市場的要素交易不是通過市場價格方式來完成,而是以政府

銷售全面放緩,房地產企業高雄燕巢土地貸款現金流中斷,房地產企業就面臨著巨大的流動性風險,信貸違約隨時都可能發生。

??第三,盡管十八大之後,國內經濟增長速度及增長方式有所改變,但中國經濟的“房地產化”這個特征並沒有多少改變。隻不過,這種“房地產化”經濟能否持續則是相當令人質疑的。

??首先,這次佳兆業事件的原因,就是反腐之風吹到房地產企業。可以說,盡管這十幾年來中國出現瞭歷史上難得的房地產市場繁榮,但是中國的房地產市場特征是

??其次,在當前的情況下,國內房地產企業能夠破產倒閉嗎?我早在2004年就指出,要謹防房地產業要挾整個中國經濟。而國內房地產市場發展到現在,已經不

業廣泛地到國外市場舉債。但是,房地產企業應該看到,這必然會導致全國住房供給過剩,房地產企業債務沉重。一旦出現房地產市場的周期性調整,就會導致住房

節都存在貪污腐敗的空間。如果反腐之風吹到房地產市場,房地產企業豈能不個個自危?國內不少房地產企業都可能面臨著破產倒閉之風險(尤其是民營的房地產企

業)。這也表明中國要加快房地產業市場化的進程。

得不出面,希望通過商業運作的方式處理佳兆業事件。隨著市場越來越多的人預期,政府不會讓佳兆業破產,佳兆業的債券價格也開始逐漸回升。到1月30日,傳

是謹防要挾整個中國經濟瞭,而是已經大到不能倒瞭。因為如果一傢房地產企業破產倒閉,被迫低價出賣資產和清算套現,立即會引導房地產市場的連鎖反應。比

多的房地產企業破產倒閉,造成整個房地產市場的惡性循環。在這種情況下,房地產危機的風險很快就會傳導到房地產貸款的銀行及金融機構,及其他經濟領域,從

列的危機。

??現在已是國內房地產企業全面轉型的時刻,否則其要走出當前困境並非易事。當前國內房地產市場將面臨一場重大的變革。

產市場的“道德風險”就會隨處所在,存在著更多的房地產市場高風險投資,及房地產市場面臨的風險越來越大。

息面臨違約等,從而使得該企業發行的債券價格一度大跌,以其2016年4月到期債券為例,票面值為100元人民幣債券,2014年底開始徘徊在約90元人

??第四,佳兆業事件既有非市場因素,或政治性因素(反腐),也有市場之原因。早幾年,國內房地產市場繁榮,房地產銷售突飛猛進房屋信用貸款銀行利率多少免費諮詢試算,年均增長率都在25%以

上,企業隻要進入房地產市場就能夠獲得暴利。由於暴利的驅使,房地產企業會不計成本從各種渠道融集資金。這不僅導致國內影子銀行盛行,也導致國內房地產企

權力方式來進行。所以在中國的房地產市場,要獲得土地要素,就要依靠政府的權力直接參與。可以說,早些年國內房地產市場這種非市場化的要素交易的每一個環

出另一傢房地產企業融創與佳兆業已簽約,準備接手佳兆業,其債券價格重上70元人民幣以上,收報77.381元人民幣。也就是說,隨著融創的接手,佳兆業

??所以,從佳兆業事件也可以看到,現在已是國內房地產企業全面轉型的時刻,否則國內房地產企業要走出當前困境並非易事。當前國內房地產市場將面臨一場重大的變革。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/09255968912170296332225.shtml

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